tan81 investment and rich secret $$$ 股市投资理财秘密

A new unit is available now — Sunway Sutera, Tropicana

Resort Feel, Low Density, Tight Security & Fully Furnished Condo

Maximum 4 PERSON will stay in this unit

classy living room with TV

very nice view and forest green view outside

Kitchen is fully equip with nice cabinate, fridge and dining set

another kitchen view

Private bathroom, only u use it.

single room with fully furnished

suprise to girls! very big wardrobe in the room

SINGLE ROOM – Fully Furnished

RM 450

- Bed (with pillow, cover, high quality single bed mattress)

- Wardrobe

- Ceiling Fan

- 3 levels rack

- Table and chair

- Water heater

- Washing Machine!

- Green View!

MOVE IN CONDITION……

Condo facilities:
- Swimming Pool
- Children Play Ground
- Badminton Court
- Tennis Court
- Table Tennis
- Gym Room
- Reading Room
- Fucntion hall
- BBQ facilities
- 24 Hours Security and Access Card (per car entry)

Housemate preference:
- Chinese Female
- Working adult

Car Park can be included as RM100 per month.

Utilities is shared with couple housemate in master room.

Stratagic Location:
- 5 mins to The Curve, One Utama, Giant, Tesco, Ikano,Bandar Utama,
KBU College, KDU college and Kota damansara.
- Located in the centre of Tropicana.
- Surrounded by 3 golf course.
- Very good location, easy access to LDP and NKVE highway
- Tastefully renovated with a lot of built in cabinets, very well maintained

Available now.

We are the owner.
Interested? Contact me anytime 4 viewing…
CALL ME NOW!!!!!!!!

016 626 1648 Tan

2 Comments March 17, 2010

The new unit already rented out — Sunway Sutera, Tropicana

Resort Feel, Low Density, Tight Security & Fully Furnished Condo

Maximum 2 PERSON will stay in this unit

closer and brighter view

Dining area with fridge

Aircon in living hall and others two are in rooms

kitchen with built-in cabinate and microwave

Important nowadays.

Private bathroom

It is a single room view.

This is another single room view

The room with be fully furnished with bed,matress,cupboard,table,chair,mirror and 3 levels racks when u move in.

SINGLE ROOM – Fully Furnished

RM 450

- Bed (with pillow, cover, high quality single bed mattress)

- Wardrobe

- Ceiling Fan

- 3 levels rack

- Table and chair

- Water heater

- Washing Machine!

- Microwave!

- Green View!

MOVE IN CONDITION……

Condo facilities:
- Swimming Pool
- Children Play Ground
- Badminton Court
- Tennis Court
- Table Tennis
- Gym Room
- Reading Room
- Fucntion hall
- BBQ facilities
- 24 Hours Security and Access Card (per car entry)

Housemate preference:
- Chinese Female
- Working adult

Car Park can be included as RM100 per month.

Utilities is shared with another friendly female housemate.

Stratagic Location:
- 5 mins to The Curve, One Utama, Giant, Tesco, Ikano,Bandar Utama,
KBU College, KDU college and Kota damansara.
- Located in the centre of Tropicana.
- Surrounded by 3 golf course.
- Very good location, easy access to LDP and NKVE highway
- Tastefully renovated with a lot of built in cabinets, very well maintained

Available now.

We are the owner.
Interested? Contact me anytime 4 viewing…
CALL ME NOW!!!!!!!!

016 626 1648 Tan

3 Comments March 2, 2010

买房子的进展　５　

上个周末，去看了一些房子。
看了4间排屋，竟然给我们看到2间很美丽的屋子。

2间都是报价600K，只是地点不同。
一间是Free Hold，一间是 Leasehold。

真正吸引了我们的，是Leasehold 那一间。
结果这2天在考虑的过程，非常痛苦。
因为很喜欢那间排屋。

本来我们的打算是这样的，
买下一间排屋，出租2间房间。
收取RM1200 的租金。
只要每月供款在RM2000以下，我们就可以继续负担少过RM800 的房子开销。

可是吸引我们的房子，却超过了这个价格，而且也不能收取RM1200 的租金。

待续。。。。。。。。。。

6 Comments July 15, 2009

买房子的进展 4

之前有个报价被屋主拒绝。我们开价ＲＭ１８０Ｋ，屋主决定不卖，也没有告诉我们想要卖多少钱。
２个星期前，我在报章看到同一区的某个单位报价ＲＭ１９５Ｋ。

结果我们２个人，分别被不同的Ａｇｅｎｔ带我们参观这个Ｕｎｉｔ。后来才得知是同一个单位。

屋主这次要价ＲＭ１８５Ｋ。看来他们是急着要卖的。由于屋子的问题，不容易吸引买家，我们决定站稳ＲＭ１８０Ｋ的价格。目前就等待屋主考虑。

经过参观，我们相信这家房子需要２０Ｋ来翻新和购买家私、电器。
购买的手续费要花ＲＭ１０Ｋ。所以总成本大约是ＲＭ２１０Ｋ。

银行估价大约是ＲＭ２００Ｋ，借贷ＲＭ１８０Ｋ。
目前同样单位的成交价大约是ＲＭ２３０Ｋ－ＲＭ２４０Ｋ。

租金是ＲＭ１２００－ＲＭ１４００
取平均ＲＭ１３００。

管理费加杂费，每月ＲＭ２００。
借贷３０年，利率４％，每个月供款ＲＭ８６０。
每月正现金流＝　ＲＭ２６０　

借贷３０年，利率５％，每个月供款ＲＭ９６６。
每月正现金流＝　ＲＭ１５４

借贷３０年，利率６％，每个月供款ＲＭ１０８０。
每个月正现金流＝　ＲＭ２０　

这项投资的特点是安全空间比较大。
即使ＢＬＲ上涨到８％（借贷利率是BLR-2% = 6% ），租金还是可以维持正数的现金流。

所以，我们坚持报价RM180K。

买房子的进展 3

买房子的进展 2

买房子的进展

5 Comments July 3, 2009

买房子的进展 3

之前没有想过会有40年的Loan。现在我有点犹疑要拿那一项Loan。

这间屋子的市价是RM250K。 我的购买价是RM230K。银行借贷RM250K。
扣除所有费用的开销，应该会是总共RM 250K。

大家先看看 30年的借贷，以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ１１３０。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ７０。

如果看４０年的借贷，　以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ９７５。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ２２５。

大家会怎样取舍？　介意分享原因吗？　

期待大家的讨论。
谢谢。

买房子的进展 2

买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

2 Comments June 2, 2009

买房子的进展　２

由于之前，屋主改变主意，针对一些条例有异议，所以又多花了一个月的时间。
上个周末，屋主才同意所有条件，在上个周末签下了　Ｏｆｆｅｒ　ｔｏ　Ｐｕｒｃｈａｓｅ。我也付了２％的定金，给Ａｇｅｎｃｙ。现在，就等待发展商发出Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ，　然后就要签下ＳＰＡ　和付其余８％的钱。这笔钱，将会放在对方的律师楼，直到Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ　转移到我的名下。

这笔８％的现金，将会是暂时付出的成本。因为我借贷的Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ｌｏａｎ　多过房子的买价。扣除所有律师费用，应该会剩余多过８％定金的钱。

由于目前的租户付的租金是ＲＭ１４５０，　我估计自己每个月会有ＲＭ１００　的正现金流。

这个租户要求在客厅装一台冷气机，我想要买２ＨＰ的，大家有什么介绍吗？

谢谢各位网友的热心留言和意见。经过思考，我决定安装新的2HP冷气机。现在的屋主愿意负担一半，来留住这个租户，直到Strata转移为止。

经过查询，我找到非常不错的价钱。其中一个客户介绍的电器商，售卖Panasonic 2HP，包括所有安装费，RM2200。有兴趣的朋友，以后可以联络我。

谢谢。

欢迎大家浏览我之前的文章。

买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

6 Comments May 24, 2009

买房产的目标设定

担心网友没有看清楚，我重申一次，目前我们还未曾拥有过任何房子。
在这里分享的，请不要把它当成是所有人的标准，一切，只是我们的摸索和标准。
我做的，只是分享自己的经验。

很多人买房子，都没有明确的目的。这和投资股票，是很相似的。
为何目的这么重要，大家可以重温我之前分享过的文章。

按这里。

如果一个人买了一家房子，有人问他，你是要投资还是自居？
他也许会回答，自己先住。如果有好价钱，就卖出去，也可以说是投资。
这么做，固然可以，也合法。可是是否会在房产投资里成功，我则认为是疑问。

又或者另外一种情形，就是打算购买一个房产来投资，结果租不出去，就打算自己住。

有没有觉得这些情形和买股票有点相似？
投机不成，就投资。

我个人认为，这样的态度来处理投资，是不可能成功的。

成功学强调因果和目标设定。

对于刚接触房产的新人，我认为首先要界定的，就是你打算买的房产，是要出租，还是自己居住。
这个问题的答案，太重要了。因为它决定了你，应该选择如何的房产。

当然，自己住的房产，和要出租的房产，是有完全不一样的要求。

9 Comments January 8, 2009

房产– 缘起

我们过去3年租的双层排屋，行走路程距离LRT是15分钟，在Kelana Jaya。
整间屋子的租金是RM550 。就这样住了3年。

可是，便宜的屋子毕竟有问题。我们面对的是淹水的问题。
以前一年不会淹超过3次，去年还没有到年尾，就淹了6次。

而且房子很久了，时常有蟑螂和蜈蚣。
所以，真的决定要搬家了。

这个决定也是10月的事情。
也是因为这样，才开始逐步了解房地产的。
因为要找地方搬， 就开始认识Agent 和到处看房子。
也是因为如此，兴起了买房子投资的念头。

还好找房子算顺利，给我们看上了一间不错的Condo，就在Tropicana 。

价钱不方便透露，因为我们租出去了一间Medium Room。
租金，大家可以善用Google。

暂时，这个Condo 的条件，我们也很满意。
打算居住一段时间，来考察这里是否投资得过。

可以参靠我们新房子的图片。

Leave a Comment January 8, 2009